近日，国家统计局及多地住建部门发布数据显示，随着中央与地方“稳楼市”政策持续加码，全国房地产市场呈现边际回暖迹象。70个大中城市中，新房、二手房价格环比降幅收窄的城市数量较上月增加12个，一线城市二手房成交量同比上升8.6%，释放积极信号。
**政策“组合拳”精准发力 供需两端同步激活**
为扭转市场下行趋势，今年以来，政策层面接连出招：
- **需求端**：超40城取消首套房贷利率下限，部分二线城市非核心区放开限购，公积金贷款额度最高上浮40%；
- **供给端**：设立2000亿元“保交楼”专项借款，优化房企白名单融资机制，首批34家优质房企获银行超6000亿元授信支持；
- **长效机制**：加快保障性住房建设，14个特大城市规划筹建配售型保障房35万套，推动“市场+保障”双轨并行。
**市场情绪逐步修复 结构性回暖特征明显**
“政策确实给了信心。”北京刚需购房者李女士表示，房贷利率降至3.55%后决定出手。机构监测显示，重点城市新房到访量周均提升15%，改善型大户型成交占比上升至27%。但三四线城市去库存压力仍存，专家建议进一步因城施策。
**权威声音：稳预期是关键 防风险底线不动摇**
住房和城乡建设部相关负责人指出：“当前重点是夯实市场基础，严控‘高负债、高杠杆’模式回潮。”经济学界普遍认为，随着城中村改造、数字化赋能物业管理等新动能培育，房地产中长期结构性调整将更趋健康。
业内人士预测，若现有政策持续落实，三季度有望迎来房价环比止跌，全年房地产投资对经济增长的拖累效应或较去年减少0.8个百分点。楼市“软着陆”路径逐渐清晰，但复苏节奏仍取决于居民收入预期与宏观环境改善速度。
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