马云又亮相了，如果不出意外，2025年房地产或将发生重大改变
消失好久的马云，居然高调在杭州亮相了，各大媒体都在疯狂报道，瞬间就成了大家热议的焦点。你们还记得不，早在 2017 年，那时候房价涨得那叫一个疯狂，感觉都要冲破天了。马云却突然放话：未来房价如葱。当时好多人都在心里犯嘀咕，觉得马云虽然是商业大佬，可房地产这摊子事儿，他真能看明白吗？谁能想到，这几年的房价走势，就像坐了过山车一样，来了个大反转！从 2022 年开始，国内各地房价就开启了调整模式。一开始，郑州、石家庄、天津这些二三线城市的房价就像断了线的风筝，开始往下掉。到了 2023 年，连上海、深圳这种一线城市也没能 “逃过一劫”，房价也跟着加入了长期调整的队伍。还有那些三四线城市，像鹤岗、阜新、双鸭山，房价已经低到让人不敢相信，几万、十几万元就能买一套房，这价格，可不就跟买葱差不多嘛！看来，马云当年的预言还真就应验了。
疫情这几年，真的是改变了太多人的生活。好多人收入减少，甚至直接失业了。大家对未来收入增长也都没什么信心，变得小心翼翼的。在这种情况下，老百姓的钱包可就撑不起现在的高房价了。而且现在的 90 后、00 后年轻人，想法跟以前可不一样了。他们觉得租房又方便又自由，还不用被房贷压得喘不过气，算算账，租房可比买房划算多了，所以都选择租房住。
还有啊，经历了疫情之后，大家买房都变得特别理性。不再像以前一样，头脑一热就下单。会仔仔细细地根据自己的居住需求和经济状况，反复琢磨到底要不要买房。再也不是那个被高房价牵着鼻子走的时代了。
咱们国家现在已经进入老龄化社会了，老年人口越来越多，年轻人却越来越少。到 2024 年底，60 岁以上的老人都有 3.1 亿了。这些老年人基本都有自己的房子，以后也不会再买房了。
再看看年轻人这边，人数少就算了，不结婚、不生孩子的比例还越来越高，这刚需群体自然就越来越小。而且啊，以后城市里的年轻人，继承父母的房子就能解决住的问题，根本不需要再自己买房。这人口结构的变化，对房价的影响可太大了，就像一把无形的大手，把房价慢慢往下拉。
为了给房价降降温，打压那些炒房的人，咱们国家从 2016 年就开始出台房产调控政策。2021 年更是厉害，一年就出台了 650 次调控政策，这力度，在历史上可都少见。在这些政策的持续作用下，2022 年开始，房价就进入了长期调整阶段。而且随着时间的推移，这些调控政策的效果还在不断发酵，房价下跌的趋势很难一下子就改变。
以前房价下跌，都是二三线城市先开始。经过这 3 年的下跌，这些城市的房价泡沫已经挤掉了大半，以后跌幅也不会太大了。但是上海、深圳这些一线城市就不一样了，房价里的泡沫还很多，而且价格远远超出了当地居民的收入水平。所以，未来这些一线城市的房价还有很大的下跌空间。想想看，要是一线城市的房价真的大幅下跌，那对整个房地产市场，甚至对经济的影响，可都不容小觑啊！大家觉得一线城市的房价会跌到什么程度呢？可以在评论区说说你们的看法。
去年，国家高层宣布，未来 5 年要推出 600 万套保障房。这保障房的价格可比周边商品房便宜太多了。大量保障房入市后，就能解决城市低收入群体的住房问题。以后，国内楼市就会分成保障房和商品房两个市场。低收入家庭可以申请保障房、廉租房，高收入家庭就去买商品房。这对于咱们普通老百姓来说，绝对是个好消息。大家身边有没有申请保障房的例子呢？可以分享分享。
最近这两年，国内一些头部房企接连出问题，不是房子烂尾，就是债务违约。2025 年，随着楼市调整越来越深入，估计还会有更多房企暴雷。这些暴雷的房企，大多是因为负债率太高，房子又卖不出去，资金链就断了。在这一轮又一轮的洗牌之后，只有那些实力强、运营好的房企才能生存下来，获得更好的发展。大家猜猜，哪些房企能在这场大洗牌中脱颖而出呢？
房价这事儿，真的是牵动着每一个人的心。从马云当年的预言，到现在房价的走势，再到未来房地产市场的变局，每一步都和我们的生活息息相关。不管你是准备买房的刚需族，还是关注房地产市场的投资者，又或是像我一样，只是个普通的吃瓜群众，都能感受到房价变化带来的影响。
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